Cómo conseguir cédula de habitabilidad en España

Si quieres saber cómo conseguir cédula de habitabilidad en España en este blog encontrarás toda la información. Para empezar, sabrás qué es este documento, qué datos contiene y los tipos de cédula de habitabilidad que existen y su vigencia.

Igualmente, conocerás los requisitos que tiene que cumplir un inmueble para que puedan otorgarle la cédula y los documentos que debes presentar para tramitarla. De la misma manera, te explicaremos el procedimiento para que puedas conseguirla y algunos aspectos importantes que tienes que considerar sobre este documento.

Qué es la cédula de habitabilidad

La cédula de habitabilidad es un documento que acredita las características de un inmueble y a su vez demuestra la legalidad del mismo. De manera tal, que contiene los siguientes datos:

1. Indica si la vivienda es unifamiliar o plurifamiliar.
2. Todos los datos sobre la ubicación de la vivienda, como la localidad, el código postal, una referencia catastral y la dirección completa.
3. El espacio útil de la vivienda, en este caso se especifican los metros que son para el uso de la vivienda y que no forman parte de su estructura.
4. Las estancias y espacios que tenga la casa, los mismos se designarán con una letra de la siguiente manera:

• • El comedor con la letra “M”.
  • Las habitaciones con la “H”.
  • La cocina con la “C”.
  • Los baños que tengan ducha con las letras “CH”.
  • Otros espacios, como por ejemplo un recibo, un trastero, entre otros se designan con las letras “AP”.

5. Cantidad máxima de personas en una habitación o en la casa de acuerdo a los metros que posea el espacio:

• • 1 persona para las habitaciones de 5 metros cuadrados.
  • 2 personas para las habitaciones de 8 metros cuadrados.
  • 3 personas en habitaciones de 12 metros cuadrados.
  • En viviendas sin habitaciones 2 personas.

6. Los datos del técnico que solicita el documento.
7. El número del decreto, que de acuerdo a la Ley regula la habitabilidad de una vivienda.
8. La fecha de emisión y el tiempo de validez del documento.
9. La oficina donde se registró y validó la cédula de habitabilidad.

Cómo ves, este documento contiene datos importantes, por ello es de suma importancia y tendrás que solicitarlo si necesitas alquilar, vender, remodelar o instalarle el servicio eléctrico o de agua potable a tu vivienda.

Tipos de cédula de habitabilidad y su vigencia

Son tres los tipos de cédula de habitabilidad que existen y para que los conozcas de manera más detallada, a continuación, te los explicaremos:

1. La cédula de habitabilidad de primera ocupación, es entregada por los ayuntamientos a los nuevos edificios residenciales, que evidentemente nunca han sido habitados. La vigencia de este documento dependerá del año en el que se haya tramitado, inicialmente era de 10 años, sin embargo, eso cambio. Las que se tramitaron entre los años 2004 y 2012 tenían una vigencia de 15 años.

Por otra parte, las que se tramitaron en los años siguientes e incluso las que se soliciten en la actualidad su vigencia será de 25 años.

2. Cédula de habitabilidad de primera ocupación por rehabilitación, se otorga a los inmuebles que han sido remodelados. El tiempo de vigencia de este documento será de 15 años.
3. La cédula de habitabilidad de segunda opción, en este caso aplica para viviendas usadas, que van a ser vendidas o alquiladas. Cómo en el caso anterior, su vigencia será de 15 años.

Es importante destacar, que las cédulas de primera ocupación tienen una vigencia mayor, porque al ser para edificios se necesitan más garantías. Por lo tanto, se le da un plazo mayor, para verificar que durante ese tiempo el edificio se mantenga en condiciones óptimas.

Requisitos para conseguir cédula de habitabilidad

Para que puedas conseguir la cédula de habitabilidad el inmueble debe cumplir con los requisitos que se mencionan a continuación:

• La superficie mínima del inmueble debe ser de 36 metros cuadrados.
• Tiene que poseer por lo menos, un comedor o una sala, un baño y una cocina.
• Los espacios de la casa se pueden compartir como sea, excepto el baño y la cocina, ya que estos deben tener cómo mínimo una puerta de separación con el resto del inmueble. Además, no pueden usarse para pasar a otros espacios de la casa.
• Las habitaciones individuales deben tener un tamaño mínimo 6 metros cuadrados y las habitaciones dobles un tamaño mínimo de 8 metros cuadrados.
• La sala debe tener un espacio para colocar mínimo un sofá y un mueble para la televisión.
• Debe tener servicio de electricidad y de agua potable y servidas.
• En cuanto a la cocina debe tener como mínimo un fregador, una encimera, un sistema para la extracción de humo y un aparato de cocción.
• Los baños tienen que contar mínimo con un lavamanos, una ducha o en su defecto una bañera, un inodoro y un bidet.
• Tiene que poseer un lavandero o cuarto de lavado.

Adicionalmente, tienes que presentar los siguientes documentos para completar el trámite:

• Documento nacional de identidad dl titular del inmueble.
• Documento de propiedad del inmueble.
• Certificado de catastro.
• Constancia de empadronamiento.
• El comprobante de pago del trámite, el monto del mismo dependerá del tipo de cédula de habitabilidad que estés tramitando y de la Comunidad en el que la solicites. De manera general los precios oscilan entre los 80 y 150 euros.
• Si es una nueva edificación debes presentar la licencia y el certificado de obras.
• El documento de solicitud de la cédula de habitabilidad cumplimentado sin errores.

Cómo conseguir cédula de habitabilidad

A continuación, conocerás el procedimiento que debes seguir para conseguir la cédula de habitabilidad:

1. Dirígete a la oficina del Ayuntamiento que te quede más cerca del inmueble.
2. Al estar en el lugar manifiéstale a quien te atienda que necesitas obtener la cédula de habitabilidad.
3. Luego completa la planilla que te entregarán con todos los datos que te piden.
4. Posteriormente entrega los documentos requeridos para el trámite.
5. Ahora procede a pagar el monto del trámite.
6. Por último, espera que te entreguen el comprobante de la solicitud.

Dicho comprobante, tendrá la fecha en el que un arquitecto o técnico se dirigirá al inmueble a realizar la respectiva evaluación. Una vez que llegue el día y que el profesional haya inspeccionado el lugar, te hará entrega de otro comprobante. El mismo tendrá la fecha en la que tienes que ir al Ayuntamiento para retirar la cédula de habitabilidad.

Una vez que hagas el retiro del documento, debes percatarte de que los datos estén correctos y que además este visado por un arquitecto o técnico colegiado. Cómo puedes ver, el procedimiento es mucho más fácil y rápido de lo que pensabas.

Aspectos importantes de la cédula de habitabilidad

Para que tengas una información más completa sobre la cédula de habitabilidad, a continuación, te mencionaremos unos aspectos importantes sobre este documento:

• Por lo general, el tiempo de entrega del documento no es mayor a un mes.
• En dado caso, de que necesites presentar la cédula de habitabilidad con carácter de urgencia para poder gestionar otros trámites, puedes presentar el comprobante que indica la fecha en la que te la entregarán.
• Para que te puedan aprobar una hipoteca tendrás que presentar la cédula de habitabilidad.
• Si la vivienda en la que habitas no cuenta con la cédula de habitabilidad no podrás asegurarla, solicitar algunos servicios o empadronarte.
• Si deseas vivir en un local, será necesario que solicites la cédula de habitabilidad del mismo y así evitarás que te multen.
• En Comunidades de Madrid, la Mancha, Castilla, Andalucía, Aragón y Galicia no es necesario que trámites la cédula de habitabilidad.
• En caso de que pierdas la cédula de habitabilidad puedes dirigirte al Ayuntamiento donde lo habías tramitado con todos los datos del inmueble y te entregarán un duplicado. Esto solo será posible siempre y cuando la cédula aun este vigente, en caso contrario, tendrás que solicitar una nueva.

Con esta información presente, ya tienes todo lo que necesitas para conseguir la cédula de habitabilidad en España de una forma sencilla. Si te ha ayudado este post, continua con la lectura de este blog y recomiéndanos con otras personas para que lean el siguiente tema: Cómo conseguir la firma digital en España.